具体的公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、面对的房屋类型不同：住房公积金贷款只能用于买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款性质和利率不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。

a）首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。

b）二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同：公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。